第一百八十七章 收租 (第1/2页)
1995年9月，海口。
炜杰站在”海天大厦”的顶楼，看着楼下的街道。所谓”海天大厦”，就是他买的那栋烂尾楼。名字是他起的——原来的开发商跑了，楼盘没有名字，炜杰去工商局注册了一个。
二十层，一万两千平米。他从第七层到第二十层，隔成了八十间单身公寓。每间十五平米，带独立卫生间，一张床，一张桌子，一把椅子，一台电风扇。
月租金：每间八十元。
八十间乘以八十元，月租金六千四百元。一年七万六千八。
另一栋楼”海月大厦”，格局一样，也是八十间。两栋楼合计，月租金一万两千八，年租金十五万三千六。
装修花了四十万。按年租金算，两年八个月回本。然后纯赚。
“炜总！”楼下传来喊声。
炜杰探头出去。一个二十来岁的姑娘站在楼下，仰着头：“302的灯管坏了！”
“找物业！”
“物业说今天休息！”
炜杰叹了一口气，转身下楼。物业就是他请的两个老头——一个管水电，一个管清洁。月薪各一百五。
302住着一个小姑娘，从湖南来海口打工的，在饭店当服务员。炜杰敲门进去，踩着一个塑料凳子，换灯管。
“炜总，你是老板，怎么自己换灯管？”小姑娘问。
“物业休息了。”炜杰拧上灯管，房间亮了，“下次坏东西，先找物业。物业不在，再找我。”
他跳下凳子，拍了拍手上的灰。
小姑娘从枕头底下掏出八十块钱，递给他：“这个月的租金。”
炜杰接过钱，塞进口袋，转身走了。
这就是收租。一间八十，八十间就是六千四。钱不多，但月月有，比挖矿稳定。
10月，京城。
炜杰走进华夏证券营业部的时候，大厅里人不多。327事件之后，国债期货停了，股市低迷了一段时间。但最近，人慢慢多起来了。
他走到VIP室，打开电脑。
屏幕上显示着A股的行情。深发展：18.50元。万科A：12.30元。四川长虹：15.80元。
炜杰盯着这些数字。
1996年。A股大牛市。这是他知道的事情。
从1996年1月到12月，上证指数从512点涨到1258点，涨幅145%。深成指从924点涨到4522点，涨幅389%。
深发展，从18块涨到49块。
四川长虹，从15块涨到47块。
万科，从12块涨到30块。
现在是1995年10月，距离牛市启动还有三个月。
炜杰的资金情况：
股市账户：161万（买入深发展后卖出，目前空仓）
海南房产：两栋楼，首付140万，月供3.5万（从矿区利润出）
矿区利润：每月30万稳定流入
现金：53万
他需要在牛市启动前建仓。但不能全仓一只股票——要分散。
炜杰拿出一张纸，开始列清单：
深发展：金融龙头，牛市急先锋。计划买入50万。
四川长虹：家电龙头，业绩爆发。计划买入40万。
万科A：地产龙头，政策利好。计划买入30万。
剩下41万，留作机动。
161万全部投入股市。矿区利润覆盖月供和生活开支。租金收入存起来，作为后备资金。
他把清单折好，塞进抽屉。
然后打开交易软件，开始下单。
“买入深发展，27000股，18.50元，总计499500元。”
“买入四川长虹，25300股，15.80元，总计399740元。”
“买入万科A，24400股，12.30元，总计300120元。”
三笔成交。161万花出去，账户里还剩41万现金。
炜杰靠在椅背上，看着屏幕上的持仓数字。
161万，买了三只股票。三个月后，牛市启动。一年后——
深发展涨到49块，27000股，市值132万。盈利83万。
四川长虹涨到47块，25300股，市值119万。盈利79万。
万科涨到30块，24400股，市值73万。盈利43万。
总市值324万。成本161万。盈利163万。翻倍。
再加上现有的41万现金——
365万。
炜杰把这个数字写在纸上，贴在电脑屏幕旁边。
365万。1996年底的目标。
12月，京城。
林正廷走了。
那天早上，苏瑾打电话来，声音很平静：“凌晨三点。睡着走的。没有痛苦。”
炜杰放下电话，在窗前站了很久。窗外是北京冬天的景色，灰蒙蒙的天，光秃秃的树。
他去了医院。林正廷躺在病床上，盖着白被子，脸色苍白，但表情安详。
林雪薇站在床边，穿着黑色大衣，手里攥着一块手帕。她没有哭，但眼睛红肿。
林峻站在门口，穿着灰色西装，手里夹着一支烟。烟没点，只是夹着。
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